Aansprakelijkheid
Het juridische fundament van iedere Vereniging van Eigenaars wordt gevormd door een samenhangend geheel van wet- en regelgeving, de splitsingsakte en het huishoudelijk reglement.
Deze documenten en regels bepalen de rechten, plichten en het dagelijks functioneren van de VvE en haar leden.
Aansprakelijkheid van de VvE en haar bestuurders
Een Vereniging van Eigenaars speelt een centrale rol in het beheer en onderhoud van een appartementencomplex. Met deze verantwoordelijkheid komen ook juridische risico’s, zowel voor de VvE als rechtspersoon als voor haar bestuurders. Hieronder leest u hoe de aansprakelijkheid is geregeld en op welke wijze VBEA u hierbij kan ondersteunen.
Aansprakelijkheid van de VvE
De VvE is een rechtspersoon en kan zelfstandig overeenkomsten aangaan en aansprakelijk worden gesteld voor schade die ontstaat door bijvoorbeeld gebreken aan het gebouw of nalatig onderhoud. Wanneer er schade ontstaat aan personen of eigendommen door achterstallig onderhoud of onveilige situaties, kan de VvE hiervoor verantwoordelijk worden gehouden. Dit brengt soms aanzienlijke financiële risico’s met zich mee, zeker als er geen adequate aansprakelijkheidsverzekering is afgesloten.
Een VvE is daarbij wettelijk verplicht het beheer over de gemeenschappelijke delen te voeren. Een goede uitleg van de splitsingsakte is hierbij essentieel: uit de splitsingsakte kan namelijk volgen dat bepaalde gedeelten van het gebouw onder de verantwoordelijkheid vallen van een individuele appartementsrechteigenaar. In geval van schade of aansprakelijkheid is het daarom altijd belangrijk om zorgvuldig te beoordelen wie aansprakelijk is: de VvE of de individuele eigenaar.
Aansprakelijkheid van bestuurders
Bestuurders van een VvE zijn belast met het dagelijks beheer, de uitvoering van besluiten van de algemene vergadering van eigenaars en het beheer van de financiën. In principe zijn bestuurders niet persoonlijk aansprakelijk voor schulden of verplichtingen van de VvE. Persoonlijke aansprakelijkheid – ook wel bestuurdersaansprakelijkheid genoemd – ontstaat pas bij onbehoorlijk bestuur of ernstige nalatigheid.
Wanneer een bestuurder zijn taken verwaarloost of zijn bevoegdheden overschrijdt, kan hij of zij in bepaalde gevallen persoonlijk aansprakelijk worden gehouden. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn bij het niet voeren van een deugdelijke financiële administratie, het aangaan van onverantwoorde verplichtingen, het niet naleven van wettelijke verplichtingen of het onvoldoende informeren van de leden. Aansprakelijkheid van een bestuurder is alleen aan de orde wanneer hem of haar, gelet op alle omstandigheden, een ernstig verwijt kan worden gemaakt. De drempel hiervoor ligt hoog, maar de gevolgen kunnen ingrijpend zijn. Bij bestuurdersaansprakelijkheid zijn alle bestuurders in beginsel hoofdelijk aansprakelijk: iedere bestuurder kan dus voor het gehele schadebedrag worden aangesproken. Dit risico geldt zowel voor betaalde als vrijwillige bestuursleden.
Onze ondersteuning
VBEA adviseert en begeleidt VvE’s en hun bestuurders bij alle vraagstukken rondom aansprakelijkheid. Wij analyseren uw situatie en geven helder advies over de aansprakelijkheidsrisico’s van zowel de VvE als het bestuur. Daarnaast beoordelen wij of uw VvE voldoet aan de wettelijke verplichtingen en zorgplichten, en ondersteunen wij bij het opstellen en beoordelen van contracten, reglementen en verzekeringen zodat risico’s effectief worden beperkt.
VBEA verleent aan een VvE juridische bijstand wanneer een bestuurder aansprakelijk gesteld moet worden, maar staat ook individuele bestuurders bij als zij zelf geconfronteerd worden met een aansprakelijkheidsclaim. Verder helpen wij bij het treffen van preventieve maatregelen, zoals het afsluiten van passende verzekeringen en het opzetten van een transparante en zorgvuldige bestuursvoering. Zo kunt u rekenen op deskundige ondersteuning bij elke stap rondom bestuurders- en VvE-aansprakelijkheid.
Waarom kiezen voor VBEA?
VBEA staat voor duidelijke, praktische en direct toepasbare adviezen. Wij vertalen complexe juridische materie naar begrijpelijke oplossingen die u direct kunt inzetten voor uw VvE. Zo weet u altijd waar u aan toe bent en kunt u met vertrouwen de juiste beslissingen nemen voor uw VvE.
Heeft u een juridische vraag of wilt u weten wat wij voor uw VvE kunnen betekenen? Neem gerust contact met ons op voor een adviesgesprek. VBEA is uw partner voor betrouwbaar en deskundig juridisch advies op maat.
Contact
Heeft u vragen over onze dienstverlening, wilt u een vrijblijvend gesprek inplannen of heeft u advies nodig voor uw VvE? Wij staan voor u klaar.
Of het nu gaat om een simpele vraag of een complex VvE-vraagstuk – we denken graag met u mee.
Wij beantwoorden uw vragen met plezier en nemen de tijd voor persoonlijk advies. Aarzel dus niet om contact op te nemen!