Onderhoud & verduurzaming
Bent u bestuurder van een Vereniging van Eigenaars (VvE) of eigenaar van een appartement? Dan heeft u samen met de andere eigenaars de verantwoordelijkheid voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Denk aan het dak, de gevel, de lift of de centrale verwarming. Steeds meer VvE’s combineren gepland onderhoud met verduurzamingsmaatregelen, zoals isolatie of zonnepanelen.
Maar wat mag en moet er? Hoe zit het juridisch, financieel én praktisch? Op deze pagina leest u alles over VvE onderhoud, VvE verduurzaming, besluitvorming binnen de VvE en de inzet van subsidies of leningen.
Onze andere beheerdiensten:
Wat valt onder gemeenschappelijk onderhoud binnen een VvE?
De VvE is wettelijk verantwoordelijk voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Wat precies onder gemeenschappelijk eigendom valt, staat in de splitsingsakte en het splitsingsreglement in combinatie met het van toepassing zijnde Modelreglement.
Meestal gaat het om:
Het dak en de dakconstructie
Gevels en buitenschilderwerk
Trappenhuis, galerijen en portieken
Gedeelde leidingen en technische installaties (zoals CV, ventilatie)
De fundering en het casco van het gebouw
De liftinstallatie
Als professioneel VvE-beheerder zorgen wij ervoor dat deze verantwoordelijkheden helder zijn en goed worden uitgevoerd.
Het belang van een MJOP voor VvE onderhoud
Een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) is onmisbaar voor iedere actieve VvE. Dit plan geeft inzicht in de staat van het gebouw, de verwachte onderhoudskosten en de benodigde reserveringen.
Een actueel MJOP helpt de VvE:
1. Onderhoud tijdig en efficiënt uit te voeren
2. Onvoorziene kosten te voorkomen
3. Bij te dragen aan een gezonde reservefonds
4. De waarde van het gebouw te behouden of zelfs te verhogen
Wij ondersteunen uw VvE bij het opstellen, actualiseren en uitvoeren van het MJOP.
VvE verduurzaming: kansen én aandachtspunten
Verduurzamen binnen een VvE betekent investeren in energiebesparende maatregelen die het gebouw toekomstbestendig maken.
Denk aan:
Isolatie van dak, gevel of vloer
HR++ glas of triple glas
Zonnepanelen op het gemeenschappelijk dak
Vervanging van oude installaties door energiezuinige systemen
Duurzaam schilderwerk en circulaire materialen
Door verduurzaming slim te combineren met gepland onderhoud, bespaart de VvE kosten en verbetert het wooncomfort. Bovendien stijgt vaak de waarde van de appartementen.
Juridische regels en besluitvorming binnen de VvE
Voor het nemen van besluiten over onderhoud en verduurzaming gelden duidelijke spelregels per VvE die terug te vinden zijn in de Splitsingsakte, splitsingsreglement en het Modelreglement.
De belangrijkste aandachtspunten:
Besluitvorming VvE verduurzaming
Voor duurzame maatregelen is meestal een gekwalificeerde meerderheid nodig (bijv. 2/3 van de stemmen).
Toestemming van leden
Bij ingrepen die invloed hebben op privé-gedeelten of het aanzicht van het gebouw, kan instemming van alle eigenaars nodig zijn.
Splitsingsakte en reglement
Soms moet de VvE de splitsingsakte of het reglement aanpassen – dit vereist een notariële akte.
Financiering verduurzaming VvE
De VvE mag een collectieve lening afsluiten, maar dit moet goed vastgelegd worden.
Als VvE-beheerder begeleiden wij de juiste juridische route, zodat besluitvorming soepel en rechtsgeldig verloopt.
Contact
Heeft u vragen over onze dienstverlening, wilt u een vrijblijvend gesprek inplannen of heeft u advies nodig voor uw VvE? Wij staan voor u klaar.
Of het nu gaat om een simpele vraag of een complex VvE-vraagstuk – we denken graag met u mee.
Wij beantwoorden uw vragen met plezier en nemen de tijd voor persoonlijk advies. Aarzel dus niet om contact op te nemen!