Juridische documenten
Het juridische fundament van iedere Vereniging van Eigenaars wordt gevormd door een samenhangend geheel van wet- en regelgeving, de splitsingsakte en het huishoudelijk reglement.
Deze documenten en regels bepalen de rechten, plichten en het dagelijks functioneren van de VvE en haar leden.
Wet- en regelgeving, splitsingsakte en huishoudelijk reglement bij VvE’s
Het juridische fundament van iedere Vereniging van Eigenaars wordt gevormd door een samenhangend geheel van wet- en regelgeving, de splitsingsakte en het huishoudelijk reglement.
Deze documenten en regels bepalen de rechten, plichten en het dagelijks functioneren van de VvE en haar leden.
Juridische basis van de VvE
Een VvE is een rechtspersoon die ontstaat bij de splitsing van een gebouw; alle appartementseigenaren zijn automatisch lid. De regels hiervoor staan in Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek. De algemene vergadering van eigenaars is het hoogste orgaan en beslist over het beheer van de gemeenschappelijke delen. Privégedeelten vallen onder de verantwoordelijkheid van de individuele eigenaren. Besluiten moeten voldoen aan wet- en reglement, en kunnen worden aangevochten als dat niet het geval is.
De splitsingsakte: het juridische fundament
De splitsingsakte is het belangrijkste juridische document van de VvE. Het legt vast hoe het gebouw en de grond zijn verdeeld in appartementsrechten, welke delen gemeenschappelijk of privé zijn, en welk aandeel elke eigenaar heeft. In het bijbehorende splitsingsreglement staan rechten en plichten van de leden, zoals kostenverdeling, stemrechten en gebruik van gemeenschappelijke delen. De akte wordt door een notaris opgesteld, ingeschreven bij het Kadaster en is bindend voor alle huidige en toekomstige eigenaren.
Het huishoudelijk reglement: praktische leefregels
Het huishoudelijk reglement is niet verplicht, maar wordt wel sterk aanbevolen om het samenleven binnen de VvE in goede banen te leiden. In dit reglement leggen de eigenaren praktische afspraken vast, zoals regels over geluidsoverlast, het gebruik van gemeenschappelijke ruimten en bijvoorbeeld het plaatsen van fietsen of afval. Het huishoudelijk reglement mag uitsluitend aanvullende bepalingen bevatten op het splitsingsreglement en mag nooit in strijd zijn met de wet of de splitsingsakte. De handhaving van het huishoudelijk reglement is essentieel voor een harmonieus en ordelijk gebruik van het gebouw en ligt in handen van het bestuur en de leden van de VvE.
Hoe kan VBEA u ondersteunen?
VBEA ondersteunt VvE’s bij alle juridische vragen rondom wet- en regelgeving, de splitsingsakte en het huishoudelijk reglement. Onze juristen geven heldere uitleg over de inhoud en toepassing van de splitsingsakte en het splitsingsreglement, zodat u precies weet waar u aan toe bent. Ook bij het opstellen, aanpassen of beoordelen van het huishoudelijk reglement kunt u rekenen op onze expertise; wij zorgen ervoor dat het reglement aansluit bij de praktijk en juridisch correct is. Daarnaast adviseren wij over de handhaving van de regels en ondersteunen wij bij het aanpakken van overtredingen van de splitsingsakte of het huishoudelijk reglement. Zo kunt u rekenen op een solide juridische basis van uw VvE, nu en in de toekomst.
Waarom kiezen voor VBEA?
VBEA staat voor duidelijke, praktische en direct toepasbare adviezen. Wij vertalen complexe juridische materie naar begrijpelijke oplossingen die u direct kunt inzetten voor uw VvE. Zo weet u altijd waar u aan toe bent en kunt u met vertrouwen de juiste beslissingen nemen voor uw VvE.
Heeft u een juridische vraag of wilt u weten wat wij voor uw VvE kunnen betekenen? Neem gerust contact met ons op voor een adviesgesprek. VBEA is uw partner voor betrouwbaar en deskundig juridisch advies op maat.
Contact
Heeft u vragen over onze dienstverlening, wilt u een vrijblijvend gesprek inplannen of heeft u advies nodig voor uw VvE? Wij staan voor u klaar.
Of het nu gaat om een simpele vraag of een complex VvE-vraagstuk – we denken graag met u mee.
Wij beantwoorden uw vragen met plezier en nemen de tijd voor persoonlijk advies. Aarzel dus niet om contact op te nemen!